3-Familien-Fachwerkhaus mit enorm viel Platz, Nebengebäuden und riesigem Grundstück im schönen Außenbereich

Objektbeschreibung

Dies ist ein ganz besonderes Objekt: richtig groß, mit riesigem Grundstück und so enorm vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Zur Zeit sind in diesem imposanten Fachwerkhaus drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten untergebracht. Das Entstehungsjahr des Hauses wird auf ca. 1890 geschätzt, da für den Ursprungsbau keine Unterlagen mehr existieren. Im Jahr 1974 wurden die beiden Dachgeschoss-Wohnungen ausgebaut und in diesem Zuge der gesamte Dachstuhl inklusive Dacheindeckung erneuert. Die Fassade wurde 1985 neu verblendet.

Die Erdgeschosswohnung mit ihrer großen Wohndiele ist als sanierungsbedürftig anzusehen, die derzeitige Ausstattung inklusive Fenstern datiert ca. aus den 50er/60er Jahren, wobei fast alle Fenster in den 90er Jahren mit einer 2-fach-Isolierverglasung versehen wurden.

Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss, eine mit großer Loggia versehen, sind durchweg als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen.

Mitverkauft wird eine auf dem Grundstück befindliche, in 1985 neu aufgebaute Fachwerkscheune (Ursprungsbaujahr unbekannt, vermutlich wie Wohnhaus ca. 1890) mit viel Abstellfläche und drei integrierten Garagen. Die Nutzfläche beträgt 173,18 m². Die Dacheindeckung besteht aus Wellasbest-Zementplatten.

Ebenfalls zum Lieferumfang gehört eine Lagerhalle mit den Außenmaßen 45 m x 10 m, die früher als Geflügellaufstall genutzt wurde. Auch hier ist das Dach mit Wellasbest-Zementplatten eingedeckt. Die in späteren Jahren an beiden Seiten angebauten Gebäudeteile sind ohne Genehmigung errichtet worden. Die Halle ist zzt. an zwei Pächter komplett als Abstellfläche verpachtet (mündliche Pachtverträge) und bringt zusammen jährliche Pachteinnahmen von ca. 3.720,00 €.

Das Wohnbaugrundstück sowie die Gebäude- und Freiflächen kommen zusammen auf 6.359 m² Fläche. Hinzu kommt die sich im linken vorderen Grundstücksbereich befindliche Gehölzfläche mit 1.026 m² sowie 136 m² Wasserfläche (Saatmoorgraben). Ferner sind im Kaufpreis insgesamt 30.829 m² direkt angrenzende Grünfläche enthalten.

Hier im Außenbereich sind diese alten Immobilien, die von Zeit zu Zeit angeboten werden, sehr begehrt. Auch dann, wenn es ersteinmal viel zu tun gibt. Die weiteren Investitionen werden nicht unerheblich sein. Aber was tut man nicht alles, wenn man seinen Flecken Erde, sein Zuhause endlich gefunden hat. Das hier könnte solch ein Ort sein!

Ausstattung

- Fachwerkhaus mit drei Wohnungen
- Außenwand Holzständerwerk mit Klinker-Fassade (1985 neu verblendet)
- Dachstuhl und Dacheindeckung 1974 erneuert
- Haus- und Nebeneingangstüren aus Holz, ca. 60er Jahre
- Öl-Zentralheizung im Haus, Wärmetauscher aus 1975, Brenner aus 2002 mit 1 Öltank (in Nebengebäude untergebracht), ca. 10.000 l Fassungsvermögen
- großer, nicht ausgebauter Spitzboden
- diverse Unterstellmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark

Wohnung 1 - Erdgeschoss, ca. 270 m² Wfl.
7 Zimmer (hiervon einmal 87 m² große Wohndiele mit altem Holzständerwerk), Küche (mit alter Einbauküche), Bad (50er Jahre), WC (70er Jahre) HWR mit NET, Duschanlage und Starkstromanschluss.

Wohnung 2 - Dachgeschoss links, ca. 120 m² Wfl.
4 Zimmer, Küche, Bad (70er Jahre), WC (70er Jahre), Abstellraum.

Wohnung 3 - Dachgeschoss rechts, ca. 123 m² Wfl.
4 Zimmer, offener Küchenbereich, Bad (70er Jahre), WC (70er Jahre), Abstellraum, große Loggia.

Unausgebauter Spitzboden, vom allgemeinen Treppenflur mittels Bodentreppe zu erreichen.

Hinweise!
Allgemein:
- Ortgangbleche an den Giebeln des Wohnhauses rosten
- Dachüberstände und Balkongeländer brauchen einen Neuanstrich
- Wohnhaus innen wie außen vereinzelt gewöhnliche Setzrisse im Mauerwerk
- Dacheindeckung Fachwerkscheune und Lagerhalle mit Wellasbest-Zementplatten
- Ein Auflager der Fachwerkscheune ist verrottet und muss ausgetauscht werden
- Anbauten an Lagerhalle ohne Genehmigung errichtet. Außenmaß des genehmigten Gebäudes 45 m x 10 m

Wohnung 1, EG:
- Holzständerwerk in der Wohndiele wurmstichig
- an diversen Innenwänden des Außenmauerwerks und an Innentrennwänden aufsteigende Feuchtigkeit mit Ausblühungen
- in Flur 1 Feuchtigkeit im Fliesenboden mit Ausblühungen ersichtlich
- Heizkörperleitungen rosten teilweise

Wohnung 2, DG links:
- Veluxfenster Raum 3 sollte ausgetauscht werden (Wasserkondensat-Schaden am inneren Holzrahmen unten)

Wohnung 3, DG rechts:
- Ofen ohne Betriebserlaubnis
- Fußbodenspanplatten in Teilbereich mit Feuchteschaden (hier stand lange Jahre eine Dampfbügelstation)
- Der Kupferbelag auf der Loggia wirft Falten

Lage

Im Landkreis Osterholz, zwischen Lilienthal und Tarmstedt bzw. zwischen Worpswede und Fischerhude, findet sich der familienfreundliche Ort Grasberg mit seinen ca. 8.000 Einwohnern. Grasberg bietet eine richtig gute Infrastruktur für Jung und Alt. Es findet sich alles zur Deckung des täglichen Bedarfs: ein gut sortierter Supermarkt, Discounter, Hofläden, Friseure, Tankstelle, Kindertagesstätten, Grundschule (weiterführende Schulen finden sich im nahen Lilienthal), Ärzte, Apotheke, ein umfangreiches Sportangebot und Vereinswesen, Restaurants usw.

Etwas südlich von Grasberg, nur 10 Autominuten vom Zentrum entfernt, liegt im Außenbereich der Ortsteil Dannenberg. Er ist geprägt von großen Grundstücken und alten Höfen. Hier ist es vor allem die Landschaft rundherum, die mit vielen kleinen Wasserläufen und grünem Weideland einen besonderen Reiz ausmacht. Zum Haus führt eine lange Zufahrt, nach hinten erschließen sich Weideland und Wald bis zum Horizont. Einfach himmlisch!

Sowohl die A27 als auch die A1 sind bequem zu erreichen. Egal also, ob Sie nach Bremen reinwollen oder Richtung Küste oder Hamburg müssen, Grasberg liegt einfach günstig.

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