Charmantes Reetdachhaus mit Orangerie, Remise und vielseitig nutzbarem Nebengebäude – ab 01.01.2026

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem liebevoll sanierten Wohnhaus, das im Jahr 1991 im Rahmen einer umfassenden Komplettsanierung modernisiert wurde. In Massivbauweise errichtet und mit einer charaktervollen Klinkerfassade sowie einem stilvollen Reetdach ausgestattet, vereint diese Immobilie traditionelles Wohnen mit zeitgemäßem Komfort. Das Haus bietet ein großzügiges Raumangebot und eignet sich ideal für Paare oder Familien mit dem Wunsch nach naturnahem und dennoch komfortablem Wohnen.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der dank seiner Holzdielen und dem Kachelofen eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Schlafen ebenerdig. Das helle Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Dusche, Badewanne, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit gemütlicher Ausstrahlung durch die an der Decke sichtbaren Dachbalken. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC sorgt auch auf dieser Etage für weiteren Komfort. Zwei praktische Abstellräume runden den Platz im Obergeschoss ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die lichtdurchflutete Orangerie bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und schafft zusätzliche Wohnqualität. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Holzlager und eine stilvolle Remise mit zwei Stellplätzen. Das angrenzende Nebengebäude eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstständige oder Freiberufler. Dieses liebevoll gepflegte Anwesen bietet eine seltene Kombination aus ländlichem Charme, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine echte Gelegenheit für Mieter mit besonderen Ansprüchen!

Zusätzlich zur Miete und den Nebenkosten trägt der Mieter die Kosten für Strom, Telefon/Internet sowie den individuellen Verbrauch an Pellets für Heizung und Warmwasser (ca. 100 €/Monat).

Bei Interesse an der Wohnung schicken Sie uns bitte eine ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft zu, die Sie unserer Webseite direkt unter dem Angebot finden.https://www.otersen-immobilien.de

Ausstattung

Wohnhaus (Komplettsanierung 1991):

- Neuvermietung zum 01.01.2026
- Erdgeschoss (2 Zimmer, großzügiger Wohn-Essbereich, Küche sowie Tageslichtbad und Gäste-WC)
- Obergeschoss (2 großzügige Schlafzimmer, Duschbad mit Tageslicht, Abstellraum)
- Massivbauweise mit Klinker-Fassade
- 2-schaliges Mauerwerk mit Dämmung
- neue Dachkonstruktion mit neuem Reetdach (1991)
- Haustür aus Holz
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Pelletheizung (2024) mit gr. Warmwasser-Speicher
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Einbauküche (Herd, Backofen, Geschirrspüler u. Kühlschrank)
- Fliesen in der Küche sowie den Bädern
- Teppichboden in den einzelnen Wohn-/Schlafräumen, Wohn-/Essbereich Holzdielen
- weiße Innentüren
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner (EG)
- Duschbad mit Tageslicht und WC (OG)
- 2 Terrasse (Nordwesten und Süden)
- Orangerie
- Holzlager
- Remise mit 2 Stellplätzen
- Satellitenanlage / DSL-Anschluss

Zusätzlich zu den Nebenkosten zahlen Sie als Mieter noch Strom, Telefon und Internet sowie den Eigenverbrauch für die Heizung/Warmwasser (Pellets ca. 100,-€ monatlich)

Nebengebäude:
- Heizungsraum mit der Pelletheizung (2024)
- Pellet-Lager
- kleine Werkstatt
- Bad und kl. Raum mit Küchenanschlüssen
- größerer Raum mit 44,6 m² Nutzfläche
- Das Nebengebäude ist gewerblich nutzbar, z.B. als Büro oder Praxisraum

Lage

Das schöne Reethaus mit Nebengebäude, Remise und Orangerie liegt im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme) und gehört zur Gemeinde Vorwerk, die zur Samtgemeinde Tarmstedt zählt. Vorwerk befindet sich im Elbe-Weser-Dreieck, westlich der Stadt Rotenburg (Wümme) und südwestlich von Bremen. Die Region zeichnet sich durch eine ländliche Idylle mit guter Anbindung an größere Städte aus.

Die Umgebung des Objektes ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Einfamilienhäusern geprägt. Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Natur. Für die tägliche Versorgung stehen in der näheren Umgebung Supermärkte in Wilstedt (ca. 4 km entfernt) zur Verfügung. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in den benachbarten Orten wie Ottersberg oder Tarmstedt zu finden. In der Umgebung von Vorwerk gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Für Pendler ist die Lage ebenfalls vorteilhaft: Die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg sowie zur A1 in Richtung Bremen sind in Kürze erreichbar.

Energieangaben