Geräumiges Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Wallenhorst

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer soliden Klinker- und Schieferfassade. Das Betonsteindach und die weißen Kunststoffelemente von Fenstern und Haustür fügen sich stimmig in das Gesamtbild. Die Fenster an Vorder- und Rückseite wurden in den letzten Jahren erneuert; teils sind elektrische Rollläden nachgerüstet. Innen zeigt sich das Haus gepflegt und funktional, mit Furnierholztüren in Stahlzargen und einer massiven Stahlbetontreppe, die mit Teppich belegt ist.

Die Haustechnik basiert auf einer Gas-Zentralheizung des Fabrikats Wolf (Baujahr 1994) mit zentraler Warmwasserbereitung und Kupferrohrleitungen. Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC stammt aus dem Baujahr, ist aber intakt und sorgfältig instandgehalten. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zur Ausstattung und bietet einen soliden Standard.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Dachboden und einen Vollkeller mit guten Lager- und Nutzflächen. Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und öffnet den Blick in den Garten. Eine Garage im angrenzenden Garagenhof rundet das Angebot ab und sorgt für eine komfortable Parksituation.

Das Haus bietet mit teilweise erforderlichen Renovierungsmaßnahmen eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und individuelle Modernisierungswünsche zu verwirklichen.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Klinker/Schiefer-Fassade
- Betonsteindach
- Haustür in Kunststoff
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (vorne aus 09/22, hinten 11/23)
- teilweise nachgerüstete elektr. Rollläden
- Furnierholztüren mit Stahlzargen
- Stahlbetontreppe mit Teppich
- Gas-Zentralheizung (Fabrikat Wolf, Bj. 1994)
- zentrale Warmwassererzeugung
- Kupferleitungen
- Gäste-WC mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC aus Baujahr
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
- Dachboden
- Vollkeller
- Terrasse
- Garage (umliegender Garagenhof)

Lage

Wallenhorst liegt nördlich von Osnabrück und gehört zu den bevorzugten Wohnorten im Osnabrücker Land. Die Gemeinde bietet eine gute Balance aus Nähe zur Stadt und einer durchgrünten Umgebung. Über die B68 oder die nahe A1 erreicht man Osnabrück, Bramsche oder auch Bremen in kurzer Zeit. Fuß- und Radwege verbinden die umliegenden Ortsteile mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, was den Freizeitwert des Ortes deutlich erhöht.

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Ortsteil Hollage, in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern mit gepflegten Gärten und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar, ebenso der örtliche Sportpark und verschiedene Freizeitangebote. Durch die verkehrsberuhigte Lage bleibt der Alltag angenehm ruhig, während die gute Anbindung für schnelle Wege in alle Richtungen sorgt. Die Nähe zur Natur, etwa zum Hollager Berg oder zum Rubbenbruchsee, schafft zusätzlichen Freiraum und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standorts.

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