Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung - herrlich ruhig gelegen

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus, in dem diese Wohnung zum Verkauf steht, befindet sich in einer Anliegerstraße (30 km/h). Die Lage ist absolut zentral und gleichzeitig sehr ruhig. Es gibt keinen Durchgangsverkehr, da die Straße in diesem Bereich gesperrt ist. Das Grundstück selber ist schön begrünt, die Wohnung geht komplett nach hinten raus. Im Erdgeschoss ist ein Sportverein angesiedelt, hiervon bekommt man dank des separaten Treppenhauses in der Wohnung nichts mit.

Ein großzügiger Grundriss-Schnitt zeichnet diese im 1. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung aus! Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein breiter Flur, von dem aus zur linken das in 1993 geschmackvoll modernisierte Bad, ein kleineres Zimmer, sowie ein Abstellraum zugewegt werden. Rechter Hand gelangt man in den ausgesprochen großzügig geschnittenen Koch-Wohn-Essbereich, der durch seine vielen Fenster schön hell daherkommt. Von hier gelangt man in das Schlafzimmer, das an gleich zwei Wänden Platz für ausreichend Schrankflächen bietet. Einen Balkon gibt es nicht, aber eine kleine allgemeine Gartenfläche hinterm Haus. Der Bürgerpark ist übrigens nicht weit entfernt. Mit dem Fahrrad sind es gerade mal 10 Minuten bis dorthin.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zurzeit ist sie noch bewohnt, wird aber zum 1. November 2026 frei.

Der Keller erhielt Ende der 1990er Jahre eine erfolgreiche Schwamm-Sanierung und macht einen gepflegten, sauberen Eindruck. Leichte Feuchtigkeit im Bereich der Lichtschächte scheint über eben diese einzudringen.

Ob zum Eigennutz oder als Kapitalanlageobjekt, durch die ruhige, grüne Lage mit sämtlicher Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfes in fußläufiger Entfernung ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein tolles Angebot!

Hinweis:
Die Heizungsanlage im Keller versorgt auch die Hausnummer 82, mit der man eine Eigentümergemeinschaft bildet.

Der vorliegende Energieausweis ist abgelaufen, ein aktueller wurde bereits beantragt!

Ausstattung

- Massivbauweise mit Putz- und Klinker-Fassade
- Haustür in Alu
- Wohnungseingangstür in Holz mit Lichtausschnitt
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1993
- Gas-Zentralheizung aus 1998
- gepflegte Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- allgemeiner Fahrradkeller, durch eine überdacjte Außentreppe erreichbar
- kleiner allgemeiner Trockenraum im Keller
- Pkw-Stellplatz

Lage

Die Immobilie liegt in einer Anliegerstraße (30 km/h) im Stadtteil Findorff (Weidedamm), einem beliebten Wohnviertel mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. Der Bürgerpark ist mit dem Fahrrad in ca. 9 Minuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof Bremen liegt mit dem Fahrrad nur ca. 11 Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: die Haltestellen Fürther Straße bzw. Utbremer Ring befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahn A27 ist mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bremen selbst ist mit etwa 570.000 Einwohnern ein wirtschaftliches Zentrum Norddeutschlands und überzeugt durch eine ausgewogene Branchenstruktur aus Industrie, Wissenschaft, Forschung und Dienstleistung. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in gut angebundenen Stadtteilen wie Findorff, sorgt langfristig für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

Energieangaben