Modernes Wohnen mit dem gewissen Etwas - Großzügiges Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Das Haus überzeugt durch seine klare Architektur, helle Räume und den weiten Blick ins Grüne. Vom ursprünglichen Baujahr 1976 ist durch die Modernisierungen kaum noch etwas spürbar.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, hellen Wohnbereich mit einer offenen Küche und je einem Zugang zu den beiden Terrassen. Der vorhandene Kamin sorgt in der kälteren Jahreszeit für Gemütlichkeit. Eine Besonderheit ist das angegliederte Schlafzimmer, welches durch eine Schiebetür abgetrennt werden kann und auf einer erhöhten Ebene zum Wohnbereich liegt. Hier ließe sich auch ein schöner Arbeitsbereich einrichten. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum, ein zeitloses Gäste-WC mit Dusche und ein weiteres Zimmer, welches diverse Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet.
Über die Treppe im Flur erreicht man das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein modernes Duschbad und insgesamt 3 Schlafzimmer. Zwei der Zimmer sind verhältnismäßig klein, dennoch sehr gemütlich. Durch ihre ausgeklügelte Aufteilung lässt sich die Fläche optimal nutzen. Das große Schlafzimmer im Bereich der Gaube bietet sowohl viel Platz als auch ein tolles Wohngefühl.
Zusätzlich befindet sich hier oben ein weiterer großer Bereich, welcher über eine Bodenluke, den Zugang zum Spitzboden ermöglicht. Derzeit wird der Raum als Abstellfläche genutzt.
Draußen erwarten Sie, wie bereits erwähnt, 2 Terrassen. Die kleinere befindet sich seitlich am Haus und die größere hinter dem Haus mit freiem Blick in den Garten und die dahinter liegenden Grünflächen. Ob Spielparadies oder Auszeit vom Alltagsstress, der Garten lässt sich Ihren persönlichen Bedürfnissen entsprechend anpassen.
Das Haus bietet zwei Garagenstellplätze. Garage 1 wurde, rechts nach hinten versetzt, an das Wohnhaus angegliedert. Sie bietet einen Zugang zum Garten. Garage 2 ist eine Fertigbetongarage und liegt vorne links auf dem Grundstück.
Derzeit liegen auf dem Nachbargrundstück noch einige Kabeltrommeln, welche in nächster Zeit nach und nach entfernt werden.

Hier erwartet Sie ein sehr schönes Objekt, welches nach überschaubaren Renovierungsarbeiten kurzfristig bezugsfertig ist.

Im Zeitraum von 2019 bis 2024 wurde das Haus fortlaufend modernisiert. Unter anderem wurden einige Heizkörper und die Dachrinnen erneuert. Zudem wurden neue Terrassentüren und teilweise auch Fenster eingesetzt. Auch das Flachdach der Gaube hat eine Sanierung erfahren. Außerdem wurde 2021 eine neue Heizungsanlage in Betrieb genommen. Das Hersteller-Baujahr der verbauten Therme ist 2011, was so auch im Energieausweis vermerkt ist.

Als geringer Mangel lässt sich einzig die falsch gepolte Elektrik im Bodenraum nennen.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Putz-Fassade
- Betonsteindach
- Haustür in Kunststoff
- rechte Hausseite: 2-fach verglaste Kunststofffenster
- linke Hausseite, Fenster zur Front, beide Terrassentüren: 3-fach verglaste Holzfenster
- teilweise elektrische Rollläden
- Markise von Finkeisen
- Innentüren weiß
- Stahlbetontreppe mit Teppich
- Gas-Heizung mit Brennwertgerät, Hersteller Brötje, Baujahr ca. 2021
- Kaminofen
- separater Warmwasser-Speicher ca. 100L
- Kupferleitungen
- Laminat: EG Wohnzimmer & Küche, Flur, Schlafzimmer 1+2, OG Schlafzimmer 3
- Teppich: OG Flur & Schlafzimmer 1+2
- Fliesen in beiden Bädern
- Gästebad mit Dusche und WC im EG
- Tageslichtbad mit Dusche und WC im OG
- beide Bäder haben Rücklaufleitung mit Wärmeabgabe
- Einbauküche
- 2 Terrassen
- Garage mit zwei Stellplätzen
- Glasfaseranschluss liegt im Haus

Lage

Das Haus liegt südöstlich von Grasberg. Die Gegend ist vor allem grün, die Nachbarhäuser mit einigem Abstand sehr locker verteilt. Rundherum liegen weitläufige landwirtschaftliche Flächen mit altem Wohnbestand dazwischen.

Im ca. 4 km entfernten Ortskern von Grasberg befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie die IGS oder das Gymnasium sind mit dem Schulbus gut erreichbar. Dieser hält direkt am Haus und die Fahrt ins ca. 6 km entfernte Lilienthal ist nicht weit. Dort liegt ebenfalls die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle.

Sowohl die A27 als auch die A1 sind in akzeptabler Entfernung bequem zu erreichen. Egal ob Sie in Richtung Bremen fahren, an die Küste oder nach Hamburg, hier wohnen Sie genau richtig.

Energieangaben