Modernisiertes/ teilsaniertes Haus + Grünland - DG-Wohnung gut vermietet

Objektbeschreibung

Viel Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten bietet dieses herrlich gelegene Wohnhaus mit Nebengebäuden und großer Wiese, die im Südosten an einen Teil der sogenannten "Semkenfahrt" angrenzt. Die Nachbarhäuser stehen mit einigem Abstand zueinder. Eine landschaftlich zauberhafte Aussicht und die zahlreichen Rehe, die man hier beobachten kann, lassen das Herz höher schlagen.

Der erste Eindruck: der jetzige Eigentümer hat investiert und dem alten Haus schon eine beträchtliche Modernisierung/ Teilsanierung zuteil werden lassen. Trotzdem stehen noch Arbeiten an. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich sein eigenes Paradies zu schaffen.

Das Haus ist momentan in zwei Wohneinheiten unterteilt, wovon die Dachgeschosswohnung zzt. vermietet ist und eine sichere Kalt-Mieteinnahmen in Höhe von 6.960,00 € p. a. bringt.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen besonderen Grundriss und bietet neben vier Zimmern eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Duschbad und ein Vollbad. Im Anbau befinden sich noch ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und ein Abstell-/ Hobbyraum.

Die gemütliche Dachgeschosswohnung bietet neben zwei Zimmern eine große Koch- und Essdiele, ein Duschbad und einen kleinen Abstellraum, in dem auch die Heizung für diese Wohneinheit untergebracht ist. Von hier könnte mittels Durchbruch der vorhandene, bislang nicht genutzte Dachboden erreichbar gemacht werden, um hier zusätzliche Ausbaufläche zu schaffen.

Das Nebengebäude (Dacheindeckung mit asbesthaltigen Toschiplatten) mit kleiner Garage, Werkraum und Abstellraum sowie ein Carport runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

- Ursprungsbaujahr 1902, erste Erneuerungen in den Jahre 1986 und 2018, seit 2022 bis heute laufend modernisiert/ teilsaniert.
- Massivbauweise mit Putz-Fassade
- Haupthaus und Anbau mit Dachziegeleindeckung
- Nebengebäude mit asbesthaltigen Toschiplatten eingedeckt
- Schornstein
- Kanalanschluss, Abwasser mit Hebeanlage (neu in 2022), ehem. Kläranlage mit Sand verfüllt
- 2023 Erstellung eines Bodengutachtens inkl. Suchschachtungen und Nachgründung des Wohngebäudes inklusive Anbau mittels Presspfählen durch die Firma Nolte Grundbau aus Bremen
- Zwei Gas-Zentralheizungen (Brötje, neu in 2024) mit zweitem Gasanschluss, neue Heizkörper und Heizungsrohre
- Gesamte Elektrik inklusive 380 Volt Anschluss neu
- Carport Baujahr 2006


Modernisierungen Erdgeschoss:

2023:
- Einbau 2-fach verglaster Kunststofffenster und Kunststoffhaustür
- Ausführung von Grundrissänderungen
- Innendämmung
- Innentüren erneuert

2024:
- Estrich erneuert
- neue Bodenbeläge (Fliesen und Laminat)
- Decken erneuert

2025:
- Gäste-WC modernisiert
- HWR modernisiert
- Duschbad renoviert
- Vollbad neu installiert
- Decken im Eingangsflur erneuert
- Dämmung der Außenwände im Eingangsflur






















Modernisierungen Dachgeschoss:

2023:
- Einbau 2-fach verglaster Kunststofffenster und Kunststoffhaustür

2024:
- Duschbad neu gefliest
- Grundrissänderungen Heizungsraum
- Fliesen im Eingangsbereich erneuert
- neue Einbauküche

Hinweise:
- Das Material zur Pflasterung der Zufahrt ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
- Die Gaube des Anbaus ist bislang nur zweckmäßig verkleidet worden.
- In Wohnen EG finden sich leichte Setzrisse.
- Die Dachrinnen sind teilweise auseinandergezogen/ instandsetzungsbedürftig.
- Auf dem Grundstück befindet sich noch ein alter, abgesackter "Erdkeller".

Lage

Nördlich von Grasberg, zwischen Worpswede und Tarmstedt liegt dieses herrliche Grundstück mitten im Grünen, die Nachbarhäuser sind mit einigem Abstand sehr locker verteilt. Rundherum befinden sich weitläufige landwirtschaftliche Flächen mit altem Wohnbestand dazwischen.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, von hier sind Sie schnell in Grasberg (Linie 617) oder Worpswede (Linie 612). Auch die A27 und die A1 sind in akzeptabler Entfernung bequem zu erreichen. Also egal, ob Sie nach Bremen reinwollen oder Richtung Küste oder Hamburg, Sie wohnen hier genau richtig.