Neubau-Doppelhaushälfte in familienfreundlicher, ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Die moderne Doppelhaushälfte am Birkenweg 2A entsteht in ruhiger Wohnlage von Wilstedt. Der Neubau wird in massiver Bauweise mit rotem Klinker und Satteldach errichtet und verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für nachhaltige Wärmeversorgung.

Auf rund 121 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung für Paare oder Familien. Im Erdgeschoss öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche zur Südterrasse und in den Garten. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich als Gäste- oder Arbeitsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche.

Die Ausstattung umfasst dreifach verglaste Fenster, moderne Sanitärelemente und eine hochwertige Elektroinstallation. Ein PKW Stellplatz ist direkt am Haus vorgesehen. Ebenso ein Gartenhaus im hinteren Bereich des Hauses. Das Grundstück mit rund 545 m² bietet ausreichend Platz für Freizeit und Gartenleben. Es liegt bereits eine Baugenehmigung für ein späteres Carport (Eigenleistung des Käufers) vor.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten. Bremen und Zeven sind über die Landesstraße 133 gut erreichbar.

Die Fertigstellung ist in 2027 geplant. Die Teilung des Grundstückes mit Doppelhausbebauung erfolgt nach WEG. Das Haus bietet eine solide Bauqualität, klare Architektur und ein ruhiges Wohnumfeld – ideal für alle, die modernes Wohnen mit ländlicher Gelassenheit verbinden möchten.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Klinker-Fassade
- Haustür in Kunststoff mit Glasausschnitt in Iso-Glas
- glatte Laminat-Innentüren, weiß mit Rundkante (CPL)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Innenfensterbänke aus Agglomarmor (Iceberg-white)
- elektr. Rollläden
- Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fabrikat Stiebel Eltron oder gleichwertig, mit Pufferspeicher
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste-WC mit Fenster
- Fliesen: Diele, Gäste-WC, HWR und Badezimmer OG
- Vinylbelag: alle Wohn- & Schlafräume, Kochbereich, Flur DG und Abstellraum
- ganzflächige Verdielung: Bodenraum
- Terrasse
- Gartenhaus
- Baugenehmigung für ein späteres Carport (Eigenleistung des Käufers) liegt bereits vor.
- Leerrohr als Vorbereitung für einen evtl. späteren Glasfaseranschluss

Lage

Wilstedt ist eine kleine, gewachsene Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme), rund 25 Kilometer nordöstlich von Bremen. Sie gehört zur Samtgemeinde Tarmstedt und zählt etwa 1.700 Einwohner. Der Ort liegt eingebettet in eine Landschaft, geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken – typisch für das niedersächsische Umland.

Das Dorfleben ist lebendig und von einer aktiven Gemeinschaft getragen. Veranstaltungen rund um das Gemeindehaus, Feste und kulturelle Angebote prägen das Miteinander. Im Ortskern mit alten Hofstellen, großen Bäumen und der St.-Petri-Kirche zeigt sich der ursprüngliche Charakter des Ortes besonders deutlich.

Wilstedt bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Alltagstauglichkeit. Neben Kindergarten und Grundschule gibt es kleine Geschäfte, eine ärztliche Versorgung, ein beheiztes Freibad sowie Sport- und Tennisverein. Für Freizeit und Erholung stehen gut ausgebaute Rad- und Wanderwege zur Verfügung – darunter der bekannte „Apfelpfad“, der durch die Umgebung führt.

So entsteht ein Ort, der Naturverbundenheit, Gemeinschaft und eine solide Lebensqualität verbindet – ideal für Menschen, die das Ländliche schätzen, ohne auf eine verlässliche Infrastruktur verzichten zu wollen.