Repräsentatives Wohnhaus ganz nahe HB-Lesum

Art
Kauf
Nutzung
Wohnen

Objektbeschreibung

Beim Betreten des Hauses wird man von einer großzügigen, fast schon herrschaftlichen Diele empfangen. Ein schöner Kachelofen, der wohlige Wärme abgibt, sticht sofort ins Auge. Direkt angrenzend daran befindet sich das stilvolle Wohn- und Esszimmer, welches mit einem Parkettboden aus einem Schloss in Knoops Park ausgelegt ist.

Links der Diele befindet sich ein großes Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ein Wintergarten mit integrierter Fußbodenheizung, der direkten Zugang zur Terrasse bietet. Zu erwähnen ist außerdem das Gästeschlafzimmer im Erdgeschoss, welches direkt zum hochwertig modernisierten Bad führt.

Auch von der Diele aus zugänglich ist die geräumige neue Küche mit beheizbarem Marmorfußboden, die mit hochwertigen Markengeräten von Siemens und einer Kochinsel mit Induktionsherd und integriertem Dunstabzug ausgestattet ist. Die Küche hat einen direkten Zugang zur kleinen Frühstücksterrasse mit elektrischer Markise und dem dahinterliegenden 500 qm großen, uneinsehbaren Garten. Praktisch ist auch die Speisekammer, mit einem Halbkeller darunter, der sich direkt als Weinkeller anbietet.

Hinter der Küche liegt die Waschküche mit einem separaten Hauseingang und einem schönen Holztreppenaufgang ins Dachgeschoss, das über einen großen Schlafbereich, ein begehbares Ankleidezimmer und ein ebenfalls hochwertig modernisiertes Bad verfügt.

Als echtes Highlight gibt es auf der Etage eine große Sauna mit Ruhebereich und Dusche. Über eine kleine Holztreppe gelangt man dann schlussendlich in den ausgebauten Spitzboden, der weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Putz- und Klinker-Außenfassade, teilweise Fachwerk
- 2-fach verglaste Holzfenster (aus den 1990ern)
- überwiegend Rollläden (alle elektrisch)
- Gas-Zentralheizung (von ca. 2020)
- Marmorboden mit Fußbodenheizung in der Küche
- Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, Kochinsel mit integriertem Dunstabzug (von 2022)
- großer Vorratsraum hinter der Küche, mit Halbkellerraum darunter
- hochwertig ausgestattetes Duschbad im Erdgeschoss (Villeroy und Boch sowie 1 cm dicke Duschkabine aus Glas, von 2022)
- hochwertiger, aufgearbeiteter Parkettboden in Diele und Wohnzimmer
- Kachelofen in der Diele, mit Backfach
- diverse Einbauschränke in fast allen Räumen
- Tageslichtbad mit Dusche und WC im Dachgeschoss (Villeroy und Boch, von 2022)
- ausgebauter, heller Spitzboden mit einem kleinen Zimmer über der Sauna und zwei Abstellräumen
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Terrasse vom Wintergarten aus zugängig, mit großem blickgeschützten Außenbereich vorm Haus
- kleine Frühstücksterrasse an der Ostseite mit elektr. Markise und Zugang zur Küche
- 2. Eingang an der Nordost-Seite, zum Treppenhaus führend
- großer, separater Garten mit kleinem Gartenhaus
- Doppelgarage mit einem Kellerraum

Lage

Zentraler und verkehrsgünstiger geht es eigentlich nicht. Hier wohnen Sie ganz nah am Ihlpohl-Kreisel, der Schnittstelle für Fahrten nach Bremen, zur A1 oder an die Küste. Aber auch nach Bremen-Lesum sind es nur wenige hundert Meter, und Vegesack erreicht man ebenso schnell.

Gelegenheiten zum Einkaufen und für tägliche Besorgungen gibt es ganz in der Nähe, einen Bäcker nur 50 m entfernt. Ansonsten finden Sie natürlich in der Bremer City ein breites Angebot an allem, was das Herz begehrt. Insgesamt ist die Infrastruktur sehr gut. Das beinhaltet natürlich auch den gut ausgebauten Öffentlichen Nahverkehr.

Besonders an dieser Lage ist aber der wirklich ruhige und dörflich anmutende Charakter der direkten Umgebung. Einer der Gründe, warum Bremen-Nord so viele Fans hat, und den Sie hier unmittelbar erleben.

Auch die sehr unterschiedlichen Landschaftstypen, die es in und um Bremen-Nord herum gibt, machen einen großen Teil der guten Lebensqualität hier aus. Von Moorlandschaften, über maritime Wasserstraßen, aber auch urige Flusstäler und -auen, bis zu den Wäldern, die teilweise sehr hügelig oder eben auch ganz flach die Bremer Schweiz ausmachen.

Energieangaben

Energiekennwert
151.60 kWh/(m²*a)
Energiepasstyp
BEDARF
Primärer Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1930

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