Sanieren oder neu bauen - hübsches, altes Stadthaus in zentrumsnaher Lage

Art
Kauf
Nutzung
Wohnen

Objektbeschreibung

Wenn Sie sich hier in erster Linie nur für das Grundstück interessieren, brauchen Sie im Prinzip nicht weiter zu lesen. Die Lage ist gut und die anderen Neubauten in der Nachbarschaft zeigen, dass es sich lohnt, auf diesen Ort zu setzen.

Wenn Sie sich aber von dem hübschen Charakter des Hauses angesprochen fühlen, dann lassen Sie hier heute Ihr Abenteuer beginnen.

Wirklich umgebaut wurde in diesem Haus nie, es sind noch sehr viele alte Eigenschaften erhalten geblieben. Schon die Raumaufteilung ist typisch für die Zeit von vor 100 Jahren. Gleichzeitig bietet sie viele Möglichkeiten für eine Umgestaltung.

Es wurde zwar alles immer mal wieder renoviert, aber grundsätzlich ist auch alles modernisierungsbedürftig. Viel Arbeit und natürlich weiterer Investitionsbedarf wartet hier, aber das wissen Sie als Freund von alten Häusern ja schon.

Das Haus bietet überraschend viele Zimmer, die zwar teilweise sehr klein sind, aber in der Summe eben eine Menge Möglichkeiten bereithalten. Es fehlen nur noch Ihre Ideen.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Außenfassade in 1975 verkleidet mit Aluminium-Verbundplatten (Alcan Fassade Typ D 200)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster von 2015 und 2021, teilweise Holzfenster von 1981
- Rollläden
- Öl-Zentralheizung (Viessmann von 1990)
- je ein Tageslichtduschbad im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Einbauküche, ohne Wert (ohne Geschirrspüler)
- ein Kellerraum
- Hofbereich und Garten
- Doppelgarage
- massiver Schuppen auf dem Hof
- Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss
- Erdgasleitung liegt in der Straße

Lage

Das Grundstück liegt in der Nähe des Krankenhauses an einer Straße mit alter und neuer Bebauung in einem bunten Mix. In der näheren Nachbarschaft fallen die ungewöhnlichen Zuschnitte der Grundstücke auf, deren Grenzverläufe mitunter etwas abenteuerlich wirken.

Ins Zentrum ist es nicht weit, Sie können alle täglichen Besorgungen bequem mit dem Rad erledigen. Und das Handels-, Dienstleistungs- und Freizeit-Angebot ist vielfältig. Insgesamt ist die Infrastruktur sehr gut. Das beinhaltet natürlich auch den gut ausgebauten Öffentlichen Nahverkehr.

Energieangaben

Energiekennwert
246.30 kWh/(m²*a)
Energiepasstyp
BEDARF
Primärer Energieträger
OEL
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1924

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