Teilmodernisiert und topp gepflegt - zwischen Weser und Aller im nördlichen Dörverden

Objektbeschreibung

Es gibt zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit je drei Zimmern, der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss könnte aber ebenso als Wohnraum dienen. Die Ausstattung der unteren Wohnung stammt überwiegend noch aus dem Baujahr. Wegen der hervorragenden Pflege und regelmäßiger Renovierungen macht sie aber einen sehr guten Eindruck.

Es muss nichts zwingend modernisiert werden, wenngleich Bad, Bodenbeläge und Innentüren z.B. sicher nichts gegen einen moderneren Look einzuwenden hätten. Die Küche dagegen ist bereits erneuert und absolut zeitgemäß.

Das Dachgeschoss samt Treppe und Loggia wurde erst vor einem Jahr gründlich renoviert, hier gibt es wirklich nichts mehr zu tun.

Haus und Garten werden dem tollen ersten Eindruck vom Titelfoto absolut gerecht.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Klinker-Fassade
- Haustür in Holz
- 2-fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- Gas-Zentralheizung von 1985 und Holz-Zentralheizung von 2007 (Fröhling FHG Turbo)
- zentrale Warmwasserbereitung
- Edelstahlschornstein von 2007
- derzeit nur ein Stromzähler für unten und oben, kann aber getrennt werden
- Garage mit Schwingtor und großem Abstellbereich sowie Tür zum Garten
- Ximax-Runddach-Carport

Wohnung im Erdgeschoss, ca. 131,50 m²
- 4 Zimmer, eines als HWR genutzt, Abstellraum
- Küche mit EBK von und kleiner Speisekammer
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
- Kaminofen
- Terrasse, teilweise überdacht

Wohnung im Dachgeschoss, ca. 75,50 m²
- 3 Zimmer
- Küche mit EBK von 2013
- Tageslicht-Duschbad von 2014
- Kaminofen
- Loggia

Lage

Die Landschaft zwischen Weser und Aller ist einfach nur traumhaft. Tolle Rad- und Laufstrecken, die auch vom moderaten Tourismus gern genutzt werden.

Dörverden selbst hat eine gute Infrastruktur und ein kleines Angebot an allem, was man fürs tägliche Leben braucht. Ansonsten ist man auch schnell in Verden, Hoya oder Eystrup. Aber auch für Pendler nach Bremen oder Nienburg/Hannover gehört die Gemeinde Dörverden zu den günstigen Wohnorten. Zumal es eine eigene Bahnanbindung Verden/Hannover gibt.

Das Haus selbst steht in einem ruhigen Wohngebiet mit angenehm großzügigen Straßen und Zuwegungen. Der kleine Ruhe-Garten samt Terrasse liegt an der Westseite.

Energieangaben