Tolles Architektenhaus in zentraler Lage - modernisiert vom Allerfeinsten

Art
Kauf
Nutzung
Wohnen

Objektbeschreibung

Wir wissen zwar nicht, wie das kompakte und dennoch geräumige Architektenhaus vor der großen Modernisierung ausgesehen hat, aber an die 70er Jahre erinnert es irgendwie überhaupt nicht. Weder innen noch außen. Es wirkt absolut modern und verspricht ein sehr komfortables Wohngefühl mit einem Hauch von Luxus - der allerdings ganz zeitgemäß ohne Prunk und Pomp auskommt. Das Prädikat "Architektenhaus" darf in diesem Fall als wirkliche Auszeichnung verstanden werden. Denn es ist hier grandios gelungen, ein sehr individuelles Haus zu gestalten, das jeden Besucher allein durch seine offene, gerade und schnörkellose Raumaufteilung beeindruckt. Damit setzt es zwar den Rahmen für die Innengestaltung, überlässt die Räume dann aber den Bewohnern, sie nach Lust und Laune mit Leben zu füllen.

Lange Rede, kurzer Sinn: Dieses Haus freut sich auf Ihre Möbel, Teppiche und Bilder. Egal, ob Sie sich kühl und elegant, stylisch und modern oder gemütlich, rustikal einrichten wollen. Es passt einfach alles.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet die bis unters Dach offene Diele. Ihre markante und oben in eine Galerie mündende Treppe verbindet beide Geschosse auf eine optisch sehr leicht wirkende Weise. Extrabreite und türenlose Durchgänge tun das gleiche mit den Räumen im Erdgeschoss - es wirkt alles offen und zusammengehörend. Die vielen bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht und unterstreichen das Gefühl von Unbegrenztheit. Und trotzdem sind die verschiedenen Bereiche klar voneinander getrennt. Die Küche ist zwar offen zur zentralen Diele hin, aber eben nicht zum Wohnbereich. Mit ihren hochwertigen Einbaugeräten, den schweren Marmorarbeitsflächen und dem vielen Stauraum lässt sie übrigens keine Wünsche offen.

Wohn- und Essbereich trennt eine wohlproportionierte Kaminwand, die zwar raumhoch ist, sich aber mit ihrem modernen Design angenehm unauffällig macht. Eine große, teilweise überdachte Südwest-Terrasse vergrößert bei schönem Wetter den Wohnbereich nach außen hin.

Als kleines Highlight darf man wohl den großen Schlafraum im Erdgeschoss betrachten. Während sich vom Eingang aus gesehen, alle bis hierhin vorgestellten Räume auf der linken Seite befinden, liegt dieses Schlafzimmer zur rechten, was von der Straße aus gesehen, dem hinteren Hausteil entspricht. So besonders macht ihn das große Duschbad "en suite" und eine eigene blickgeschützte Terrasse. Damit wäre dieser Raum ein wunderbarer Rückzugsort für die Eltern, während die Kinder das Dachgeschoss mit eigenem Bad bewohnen. Aber auch als Gästezimmer oder Büro - vielleicht sogar mit Kundenbesuch - ist dieser Bereich hervorragend geeignet.

Im Erdgeschoss gibt es außerdem noch ein großes Gäste-WC, das mit Waschmaschinenanschluss und Außentür gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum dienen kann. Daneben führt eine Treppe in den einzigen Kellerraum, wo sich auch die Heizung befindet. Im Dachgeschoss teilen sich die beiden Schlafräume den großen, hellen Flur und das Bad. Als Bonbon wartet eine kleine Loggia auf die neuen Bewohner.

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, wenngleich auch vor dem Einzug übliche Malerarbeiten anstehen. Frische Farbe würde dem Objekt auch im Außenbereich gut stehen.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade, weiß gestrichen
- Dacheindeckung von 1990
- umfangreiche Modernisierung in 2006/2007 für Türen, Fenster, Fußböden, Küche und Bäder
- Haustür in Holz und Glas
- isolierverglaste Holzfenster (2006)
- Gas-Zentralheizung (Brötje, 2007)
- Elektrik in 2006 modernisiert, teilweise Bodensteckdosen
- durchgehend (bis auf gefliestes Gäste-WC) hochwertiger Holzdielenboden, das gleiche Material wurde auch für die Treppenstufen verwendet
- hochwertige, moderne Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatten und Geräten von Siemens und Gaggenau
- Tageslichtbad mit Dusche und WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne und WC im Dachgeschoss
- offener Kamin
- zwei Terrassen
- Loggia mit kleinem Abstellraum
- ein Kellerraum
- Terrasse
- Gartenhaus
- Kabelanschluss
- DSL bis zu 100.000 kBit/s, lt. unverbindlichem Onlinevergleich

Hinweise: Fensterscheibe im Essbereich mit 'blinden' Stellen; Klinker-Abplatzungen an den Stufen am Eingangsbereich

Lage

Das Grundstück liegt in einem ruhigen, aber sehr zentralen Wohngebiet mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Apotheken, Ärzte, Straßenbahn, Gastronomie- und Einkaufsangebote sind fußläufig innerhalb von ein paar Minuten erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 4 gelangen Sie bequem ins Bremer Stadtzentrum. Und auch mit dem Auto sind Sie in nur 10 Minuten an der Autobahn, von wo aus Sie alle Bremer Stadtteile verkehrsgünstig anfahren. Aber auch in Lilienthal selbst finden Sie ein hervorragendes Angebot für die ganze Familie: Kindergärten, 4 Grundschulen- und weiterführenden Schulen sowie attraktive Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Reiten, Tennis und Golf.

Nur 300 Meter entfernt liegt zwischen der Hauptstraße und dem Mühlendeich mit der angrenzenden Wörpe übrigens das Naherholungswäldchen Mittelholz, das zu jeder Jahreszeit die Möglichkeit für eine kurze Auszeit an der frischen Luft bietet.

Energieangaben

Energiekennwert
197,2 kWh/(m²*a)
Energiepasstyp
BEDARF
Primärer Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
11.04.2019
Baujahr
1971

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