VERKAUFT! Altes Bauernhaus mit 3 Wohneinheiten in wunderschöner Alleinlage

Art
Kauf
Nutzung
Wohnen

Objektbeschreibung

Haus und Hof wurden ursprünglich als Bauernhaus gebaut und genutzt. Die (wirklich) kleine Scheune zeugt noch ebenso davon, wie die beiden Hausgiebelseiten es vermuten lassen. In den 1990er Jahren wurden aber im ehemaligen Stall und im Dachgeschoss zwei weitere Wohnungen ausgebaut. In dem Zuge wurden einige Modernisierungen durchgeführt.

Die Umnutzung zum Mehrfamilienhaus ist sehr gut gelungen. Der Eingang für die hinzugefügten Wohnungen liegt an der Seite und führt in ein Treppenhaus. Theoretisch wäre im ungenutzten Dachboden noch Platz für eine weitere Wohneinheit. Ob dies genehmigungsfähig ist, müsste geprüft werden.

Beide Wohnungen sind vom Ausstattungszustand her durchaus akzeptabel und von den langjährigen Mietern gern bewohnt. Die älteste Wohnung im vorderen Erdgeschoss ist dagegen durchweg sanierungsbedürftig. Auch wenn sie ebenfalls schon lange vermietet ist, und der Zustand mehr oder weniger von den Mietern akzeptiert ist, müssten hier Maßnahmen erfolgen.

Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen von gut 19.000,-/Jahr ergeben aber auch für weitere Investitionen eine ordentliche Rendite von mehr als 5 %. Damit haben Sie hier eine langfristig gute Geldanlage.

Ausstattung

- gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 420 m², davon ca. 98 m² gemeinschaftliche Nutzflächen
- Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade
- separate Gas-Therme für jede Wohnung (Brötje, 2014)

- Scheune ca. 70 m², verpachtet für 1.000,- €/Jahr

Wohnung EG vorn, ca. 124 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, 2 Abstellräume, großer Flur, sep. Dusche.
- isolierverglaste Holzfenster aus den 1970er Jahren
- Hebeanlage

Wohnung EG hinten, ca. 93 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, HWR, Abstellraum, Terrasse
- isolierverglaste Kunststofffenster von 1992

Wohnung DG, ca. 107 m², 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad
- isolierverglaste Kunststofffenster aus den 1990er Jahren
- Hebeanlage

Lage

Das Grundstück liegt an der kleinen Landstraße zwischen Lilienthal und Worpswede,ungefähr auf der Höhe von Grasberg. Zum Haus führt dann ein gut 100 Meter langer Privatweg, quasi die Einfahrt. So haben Sie einen schönen Abstand zum Straßenverkehr und die Alleinlage fühlt sich gleich noch besser an.

Die Umgebung ist sehr schön, mit vielen Rad- und Spazierwegen durch die landwirtschaftlich genutzte Natur. Die Infrastruktur ist sehr gut, vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote sind bequem zu erreichen. Vor allem aber die verkehrsgünstige Nähe nach Bremen und Bremen-Nord machen Lilienthal als Wohnort so beliebt.

Energieangaben

Energiekennwert
156.80 kWh/(m²*a)
Energiepasstyp
BEDARF
Primärer Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1934

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