Wohnen - Arbeiten - Mehrgenerationen ... mit toller Atmosphäre in Traumlage

Art
Kauf
Nutzung
Wohnen

Objektbeschreibung

Dem ursprünglich schon großen Haus wurde mit einem Dachausbau und der Erweiterung im Erdgeschoss noch einmal ordentlich Fläche hinzugegeben. Platz (und Anschlüsse) gibt es im Prinzip für zwei separate Wohneinheiten. Zur Zeit wird das Erdgeschoss beruflich genutzt und so sind nicht alle Räume modernisiert, bzw. wohnlich ausgestattet. Es gibt sogar ein paar wenige Stellen, die noch nicht einmal fertig renoviert sind.

Das Dachgeschoss allerdings macht einen sprachlos, so schön ist es ausgebaut und ausgestattet. Damit hält es, was die wohl proportionierte Außenansicht verspricht. Hier hat jemand ein altes, langweiliges Haus mit viel Herz und Ideen zu einem zeitgemäßen Zuhause ausgebaut, das Wohnen und Arbeiten oder Mehrgenerationen und eine Menge anderer Nutzungsmöglichkeiten für viele kommende Jahrzehnte bietet.

Sie kaufen hier nicht einfach ein Haus, sondern einen ganz besonderen Lebensort, der mit unheimlich viel Platz, einem tollen Garten und einer sehr schönen Lage eine gute Investition darstellt.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Putz-, Holz- und Schiefer-Außenfassade
- Dachziegel- und Betonsteineindeckung, gedämmt
- Ausbau Dachgeschoss, inkl. kompletter Dachkonstruktion in 1989
- isolierverglaste Holzfenster, im EG überwiegend aus 1976; im DG überwiegend von 2012
- Wintergarten (über Garage) von 2000
- Haustüren in Holz
- Gas-Zentralheizung (Solvis, von 2008)
- Warmwasser mit Solar
- Specksteinofen mit Edelstahlkamin im Dachgeschoss
- je ein modernes Duschbad im Erd- und Dachgeschoss sowie zusatzliches Wannenbad im DG, alle mit Fenster
- Waschküche im Erdgeschoss mit Küchenanschlüssen
- hochwertige SieMatic-Einbauküche von 2012
- Küchenarbeitsplatte aus Fossiliengestein
- überwiegend Laminatboden sowie Fliesen und Parkett in einigen Räumen
- unter dem hinteren Abstellraum im EG gibt es einen Hochkellerraum
- Terrasse
- Gartenhaus
- 2 Garagen
- Satellitenanlage
- DSL bis zu 50 MBit/s, lt. unverbindlichem Onlinevergleich

Hinweise:
• Es wurde viel modernisiert, dabei auch sehr hochwertige Materialien und Lösungen genutzt. Mit einer gründlichen Renovierung im Erdgeschoss kann das ganze Haus sofort bezogen werden. Mittel- oder langfristig steht unten aber ein Fenster und Heizkörperaustausch an, außerdem ist die Elektrik zwar mit FI-Schalter, aber nicht mehr zeitgemäß.
• Hinter den unteren Abstellräumen liegt außen ein stillgelegter und abgenommener Heizöl-Tank unter der Erde.
• Mängel sind keine bekannt.

Lage

Eine Traumlage, sehr verkehrsgünstig zwischen Autobahn und dem beliebten Einkaufszentrum Dodenhof, und trotzdem von Natur umgeben und sehr ruhig. Das Haus steht in (großzügiger) zweiter Reihe, mit einer unbebaubaren, zunächst leicht bewaldeten und in Ackerland übergehenden Naturfläche hinter dem eigenen Garten, die bis zur Wümme reicht. Nach Hellwege sind es ca. vier Kilometer. Dort gibt es einen Kindergarten. Eine Grundschule findet sich in Posthausen und weitere Schulangebote z.B. in Ottersberg.
So gibt es insgesamt ein reichhaltiges Angebot an Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten sowie Schulen und Ärzten im Umkreis von weniger als 10 Kilometern. Also ein guter Ort für die ganze Familie.

Energieangaben

Energiepasstyp
VERBRAUCH
Primärer Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
29.07.2019
Baujahr
1955

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