Wohnhaus - Werkstatt - Grünland in schöner Außenbereichslage

Objektbeschreibung

Wer den unbezahlbaren Wert dieser wunderschönen Lage im Außenbereich nicht kennt oder schätzt, braucht sich mit diesem Angebot wahrscheinlich nicht weiter zu befassen.

Entlang der gesamten Straße stehen überwiegend alte und sehr alte Häuser, Höfe und kleinere Gewerbe. Wirklich Neues findet man hin und wieder auf den Grundmauern des Alten. Hier gibt es keine Lückenbebauung oder gar "Zweite Reihen".

Deshalb sind die alten Immobilien, die von Zeit zu Zeit angeboten werden, sehr begehrt. Obwohl der Zustand der Objekte oft eine größere Herausforderung darstellt.

Das hier zum Verkauf stehende Wohnhaus mit ehemaliger Tischlerwerkstatt überrascht dabei eher positiv. Wenn man mal über die Außenhülle des Wohnhauses hinwegsieht, ist das Innere mehr als nur akzeptabel. Es gibt eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung. Beide machen einen wirklich guten Eindruck. Nichts deutet auf Feuchtigkeit oder sonstige Schäden und Mängel hin.

Wer eine Idee für das gesamte Objekt hat, kann hier natürlich das Wohnhaus komplett umgestalten. Auch das Dach (die Dacheindeckung ist in 2010 erneuert worden), kann ausgebaut werden und so noch mehr Wohnfläche bereitstellen.

Die Werkstatt ist sehr einfach ausgebaut, bietet aber ebenso Möglichkeiten für verschiedenste Umnutzungen. Selbst der Umbau zu einem Pferdestall o. ä. ist denkbar. Vor allem, wenn man in erster Linie wegen des Grünlandes auf den kleinen Hof aufmerksam geworden ist.

Es gibt wirklich viel zu tun, auch die weiteren Investitionen werden nicht unerheblich sein. Aber was tut man nicht alles, wenn man endlich angekommen ist? Hier könnte der Ort sein, nach dem Sie lange gesucht haben.

Ausstattung

WOHNBAUFLÄCHE WOHNHAUS UND WERKSTATT GESAMT - ca. 1.730 m²

WOHNHAUS - BAUJAHR 1937 - UMBAU 1970 - BÄDER AUS DEN 90ERN
Wohnung 1, 3 Zimmer, ca. 91 m²
Wohnung 2, 1 Zimmer, ca. 61 m²

- Massivbauweise mit asbesthaltiger Fassadenverkleidung
- Abwasser über altes 3-Kammer-System (kein Kanal an der Straße)
- Haustüren in Holz aus den 1960ern
- 2-fach verglaste Holzfenster aus den 1970ern
- Rollläden
- zwei Gas-Kombithermen fürs Wohnhaus (Vaillant, von 1995 und 1996)
- zwei Einbauküchen
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss in Wohnung 1
- Duschbad in Wohnung 2
- Kriechkeller
- Dachboden als Ausbaureserve (bislang nur von außen zu erreichen)
- zwei Terrassen

TISCHLEREI / WERKSTATT MIT GARAGEN
BAUJAHR 1960
5 Räume und Späne-Lager, ca. 221 m²
3 Garagen ca. 46 m²

- Massivbauweise mit Putz-Fassade
- Betonboden
- Wellplatten-Dach (asbesthaltig)
- Haustür in Holz
- 1-fach und 2-fach verglaste Holzfenster, 1 Kunststofffenster
- Schornstein für Werkstattofen
- 2 Metall-Öltanks, nicht mehr in Gebrauch



GRÜNLAND - ca. 10.579 m² (zzt. mit jährlicher Möglichkeit zur Kündigung verpachtet).

Lage

Ein bisschen südöstlich von Grasberg, in der Mitte von Lilienthal, Tarmstedt und Ottersberg, liegt das Grundstück mit nur sehr wenigen direkten Nachbarn auf der südlichen Seite einer Kreisstraße. Nach hinten haben Sie einen ungestörten Blick ins weite - eigene - Grün. Kleiner Bonus für junge Familien: ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar!

Hier ist es vor allem die Landschaft rund um Grasberg, die mit vielen kleinen Wasserläufen und grünem Weideland einen besonderen Reiz ausmacht.

Ansonsten sind sowohl die A27 als auch die A1 bequem zu erreichen. Also egal, ob Sie nach Bremen reinwollen oder Richtung Küste oder Hamburg müssen, der Ort liegt einfach günstig.

Im Ort gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Angebote für Bildung, Freizeit und Gesundheit sind gut. Für alles andere fährt man nach Lilienthal oder eben nach Bremen.

Energieangaben