Zweifamilienhaus in ruhiger ländlicher Lage von Lilienthal

Objektbeschreibung

Dieses absolut gepflegte, behagliche Haus mit zwei Wohneinheiten und Vollkeller besticht mit seinen durchdachten Grundrissen auf allen Etagen sowie dem herrlich großen Garten!
Über die linke Eingangstür erreicht man die Erdgeschosswohnung. Hier erwartet Sie zur linken der Wohn-/ Essbereich mit einer Anschlussmöglichkeit für einem Kaminofen für kuschelige Stunden in den kälteren Monaten. Die Terrassentür bietet einen direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse. Wenige Stufen führen von hier aus zum Garten. Zurück in den Flur und vorbei an einem kleinen Garderobenbereich gelangt man in die helle Küche mit älterer, aber gepflegter Einbauküche mit kleinem Sitztresen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Kinder- und ein Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne (in den 90er Jahren zuletzt modernisiert). Die Badmöbel würden verbleiben.

Über das Treppenhaus im Flur erreicht man das großzüge Kellergeschoss. Hier befinden sich ein in 2013 modernisiertes Duschbad, der Heizungsraum, eine Waschküche mit Zugang nach außen sowie drei weitere Nutzräume mit viel Abstellfläche oder genügend Platz für Hobby und Heimwerken. Einer dieser Räume ist zzt. sogar als Schlafzimmer umfunktioniert worden.

Über die rechte Eingangstür und den direkt dahinter befindlichen Treppenaufgang gelangt man in die separate, sehr gemütliche Dachgeschosswohnung. Der Flur stellt sich dank zweier Gaubenfenster hell und freundlich dar. Auch hier findet sich zur linken ein gut dimensionierter Wohn-/ Essbereich. Die vom Flur aus zugängliche Küche ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet. Das vor ca. 10 Jahren modernisierte Duschbad mit ebenerdiger Dusche lässt keine Wünsche offen. ein Schlafzimmer und ein weiteres, kleines Zimmer sowie der vom Flur aus über eine Bodeneinschubtreppe begehbare Dachboden runden das Platzangebot im Dachgeschoss stimmig ab.

Zurück zur eingangs erwähnten Terrasse im Erdgeschoss: über wenige Stufen erreicht man von hier aus den großzügigen Garten, der noch viel Raum bietet, sich selber zu verwirklichen. Hier befinden sich im hinteren Bereich zwei Gartenhäuser. Ob Gartenparty, Spielparadies oder Gemüsegarten - hier können Sie sich ihre Gartenträume erfüllen. Rechts auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage - was will man mehr?
Das Haus ist zur zzt. noch vermietet (Mieteinnahmen p. a. 15.000,00 € zzgl. Nebenkosten). Die DG-Wohnung wird zum 01.10.2026 frei, die EG-Wohnung sobald der Mieter (benötigt nicht mehr so viel Wohnfläche) ein neues Wohnobjekt gefunden hat. Er ist aktiv auf der Suche. Vielleicht gestalten Sie sich die eine oder andere Wand nach Auszug des Mieters nach Ihren Wünschen neu - danach steht aber einem Einzug in dieses wirklich gepflegte Objekt auch schon nichts mehr im Wege.

Hinweise:
- der Kaminofen und der Geschirrspüler im EG sind Eigentum des Mieters
- der Schrank und der Tisch in der Küche DG sind Eigentum des Mieters
- Badezimmer in KG ca. 2013 renoviert, Bad im DG ca. 2016 renoviert
- getrennte Zähler für Stromverbrauch
- keine getrennten Zähler für Wasser- und Heizungsverbräuche
- Öltank im Garten (mit Sand verfüllt)
- Dachspitze gedämmt
- Dach vor ca. 15 Jahren neu eingedeckt

Die Kosten für den Austausch der Zentralheizung aus Altersgründen sollten Sie in Ihre Finanzierungsplanung ebenso einfließen lassen wie den mittelfristigen Austausch der Fenster aus dem Ursprungsbaujahr. Diese sind zwar voll funktionstüchtig, aber auf Dauer wohl nicht mehr zeitgemäß.

Mängel:
- Feuchtigkeitserscheinungen Innenseite Außenwand im Heizungsraum (durch Starkregen 2023/24) sowie in einem weiteren Kellerraum und der Außenwand an der Kelleraußentreppe.
- auf den Fußböden in Bad und Waschküche KG stand bei Starkregen einige Male ca. 1cm hoch Wasser
- eine Trittfliese auf Treppe zur DG-Wohnung abgeplatzt
- eine Fliese in der Küche DG gesprungen

Ausstattung

- Massivbauweise mit Klinker-Fassade
- Dachziegeleindeckung
- Haustüren in Holz
- 2-fach verglaste Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr, Wohnen gartenseitig und seitliches Terrassentürelement 2003 erneuert
- teilweise manuelle Rollläden
- Furnierholzinnentüren, Buche
- Stahlbetontreppe
- Bad KG und DG mit Dusche, Bad EG mit Badewanne
- Fliesen im EG: Flur, Küche, Bad, WZ teilweise
- Fliesen im DG: Diele, Küche, Bad
- Laminat im EG: Wohnen und Kind
- Laminat im DG: Wohnen und Kind
- PVC: Kellerflur
- Gas-Zentralheizung, Viessmann, Bj. 1993
- zentrale Warmwassererzeugung
- separate WW-Speicher 200 L
- Glasfaseranschluss
- zwei Einbauküchen
- Keller
- Abstellraum
- Wasch-/Trockenraum
- Dachboden
- Terrasse
- zwei Gartenhäuser, 1 x mit Starkstromanschluss
- zwei Garagen

Lage

Die Lage ist einfach schön! Das Haus befindet sich in gewachsener Umgebung in einer kleinen, ruhigen Ortsstraße im nördlichen Lilienthal.

Apotheken, Ärzte, Straßenbahn, Gastronomie- und Einkaufsangebote sind innerhalb von ein paar Autominuten erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 4 gelangen Sie bequem ins Bremer Stadtzentrum. Und auch mit dem Auto sind Sie in nur 10 Minuten an der Autobahn, von wo aus Sie alle Bremer Stadtteile verkehrsgünstig anfahren.

Die Umgebung ist sehr schön, mit vielen Rad- und Spazierwegen durch die landwirtschaftlich genutzte Natur. Die Infrastruktur ist sehr gut, vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote sind bequem zu erreichen. Vor allem aber die verkehrsgünstige Nähe nach Bremen und Bremen-Nord machen Lilienthal als Wohnort so beliebt.

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